【環(huán)球網(wǎng)科技報(bào)道 記者 鄭湘琪】坐落在北京亮馬橋附近的京城大廈，已有三十余年歷史。隨著投入使用時(shí)間的增長(zhǎng)，大廈基礎(chǔ)耗能高、機(jī)電系統(tǒng)能效低等問(wèn)題漸顯。在“雙碳”目標(biāo)下，京城大廈迎來(lái)了電氣化及數(shù)字化的整體升級(jí)改造。基于安全可靠、節(jié)能舒適、綠色低碳、智慧智能的理念，中信和業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中信和業(yè)”）實(shí)施了京城大廈的更新改造。

中信和業(yè)董事長(zhǎng)楊勁告訴記者，中信和業(yè)用了三年時(shí)間，對(duì)京城大廈的消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、冷源系統(tǒng)、熱源系統(tǒng)等進(jìn)行綠色智慧運(yùn)維更新和升級(jí)。改造完成后，京城大廈年節(jié)約能源費(fèi)24.15%，二氧化碳排放量降低近30%。中信和業(yè)還基于京城大廈改造案例，編制了《既有辦公建筑改造行動(dòng)指南》，以此打造寫(xiě)字樓智能化改造的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并與行業(yè)分享經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)既有辦公建筑的改造升級(jí)，助力城市更新提質(zhì)增效。

綠色智慧運(yùn)維帶來(lái)的蝶變同樣在中信大廈上演，2022年中信大廈全年實(shí)現(xiàn)節(jié)電量570萬(wàn)千瓦時(shí)，降低二氧化碳排放量超過(guò)3400噸，相當(dāng)于種植了約31萬(wàn)棵樹(shù)?！爸行糯髲B自投入運(yùn)維管理以來(lái)，我們參照國(guó)際最新標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新不斷提升其設(shè)施管理能力和運(yùn)維品質(zhì)。”楊勁表示，中信大廈應(yīng)用精細(xì)化、數(shù)字化能源管理手段，持續(xù)優(yōu)化調(diào)試系統(tǒng)能效，在建筑綠色智慧運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域不斷取得新突破。

中信大廈與京城大廈是中信和業(yè)在環(huán)境場(chǎng)景創(chuàng)新層面的代表案例。在楊勁看來(lái)，近些年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了變化，原來(lái)這個(gè)行業(yè)價(jià)值曲線的高點(diǎn)在中間的建造階段，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值曲線已成為微笑曲線，前面資金及項(xiàng)目輸入端和后面運(yùn)營(yíng)端處在高點(diǎn)。為此，作為中信集團(tuán)新型城鎮(zhèn)化板塊商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)平臺(tái)，中信和業(yè)圍繞資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、城市更新三大主業(yè)不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，并通過(guò)聚焦“空間”“環(huán)境”“服務(wù)”三大場(chǎng)景創(chuàng)新，不斷整合中信集團(tuán)多元產(chǎn)業(yè)資源，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，為寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)綜合體客戶提供更多商業(yè)價(jià)值。

在空間場(chǎng)景創(chuàng)新方面，中信和業(yè)主要注重空間形態(tài)的重構(gòu)與空間價(jià)值的挖掘。據(jù)楊勁介紹，如今隨著時(shí)代發(fā)展和共享辦公等新模式的出現(xiàn)，辦公空間的形態(tài)出現(xiàn)了很多變化，比如強(qiáng)調(diào)空間的交互性、功能的多樣性、個(gè)人空間的私密性等，所以空間形態(tài)的重構(gòu)勢(shì)在必行。此外，不管是寫(xiě)字樓還是商場(chǎng)，都有很多被浪費(fèi)的空間，中信和業(yè)則會(huì)挖掘這類空間的價(jià)值，比如將儲(chǔ)物倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)成健身房，以此幫助客戶在增加收入的同時(shí)獲得更多元的體驗(yàn)。

環(huán)境場(chǎng)景創(chuàng)新主要強(qiáng)調(diào)科技賦能，通過(guò)人工智能、大數(shù)據(jù)、數(shù)字孿生等技術(shù)手段讓樓宇更加綠色、環(huán)保、節(jié)能和智能化。楊勁說(shuō)，“除了節(jié)約能源，智能化運(yùn)維還會(huì)為資產(chǎn)所有者帶來(lái)其他收益，比如隨著樓宇智能化程度變高，樓宇的租金也會(huì)相應(yīng)提高。”

服務(wù)場(chǎng)景創(chuàng)新方面，中信和業(yè)主要強(qiáng)調(diào)基于樓宇里的入駐企業(yè)B端、白領(lǐng)C端的需求，整合中信集團(tuán)豐富的產(chǎn)業(yè)資源并借助中信品牌鏈接外部資源，來(lái)進(jìn)行增值服務(wù)。楊勁表示，“服務(wù)場(chǎng)景創(chuàng)新的初期需要做一些引流，但最終我們的目的是針對(duì)不同的樓宇、客戶和租戶開(kāi)發(fā)不同的產(chǎn)品，帶來(lái)更令他們滿意的產(chǎn)品與服務(wù)?！?/p>

值得一提的是，中信和業(yè)正在構(gòu)建的增值服務(wù)體系也是其與生態(tài)伙伴跨界合作的產(chǎn)物。楊勁認(rèn)為，面對(duì)商業(yè)樓宇中企業(yè)和個(gè)人的各類金融、教育、醫(yī)療、商旅等諸多需求，中信和業(yè)需要與千行百業(yè)進(jìn)行合作，共同為客戶提供一系列優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

事實(shí)上，中信和業(yè)聚焦的這三大場(chǎng)景創(chuàng)新，背后都離不開(kāi)科技的使能。據(jù)了解，圍繞“空間”“環(huán)境”“服務(wù)”三大場(chǎng)景，中信和業(yè)將依托數(shù)字孿生、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，并按照一體化、前瞻性和實(shí)用性的原則，在“十四五”期間建設(shè)以智慧運(yùn)營(yíng)管控平臺(tái)、統(tǒng)一設(shè)備設(shè)施運(yùn)維平臺(tái)、統(tǒng)一能源管理平臺(tái)為核心的自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)字化平臺(tái)。“中信和業(yè)正在全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，希望通過(guò)數(shù)字化驅(qū)動(dòng)管理決策，從而進(jìn)一步提高對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，并為客戶提供安全、舒適、綠色、智能的多重體驗(yàn)?！睏顒磐嘎叮@與中信和業(yè)“共創(chuàng)智慧城市，信匯美好生活”的理念是契合的。

如今我國(guó)智慧樓宇行業(yè)已邁上發(fā)展快車道，據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2025年我國(guó)智慧樓宇市場(chǎng)規(guī)模有望超過(guò)1.6萬(wàn)億元。展望未來(lái)，楊勁說(shuō)，“在大資管時(shí)代，中信和業(yè)將努力打造中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的知名品牌，為智慧城市建設(shè)貢獻(xiàn)更多力量?！?/p>