【環(huán)球時報特約記者 陳欣】據(jù)美國媒體報道，來自愛彼迎（Airbnb）等直租度假平臺上成千上萬的房源“正從美國市場上消失”。彭博新聞社近日在報道中稱，上述短租房屋的房主正在面臨更嚴(yán)格的法律規(guī)范，而這將“顛覆度假房產(chǎn)市場”。

愛彼迎是一家聯(lián)系游客和擁有閑置臥室房主的服務(wù)型網(wǎng)站，曾被認為是“共享經(jīng)濟發(fā)展的代表之一”。然而多年以來，作為房主和房客之間的連接平臺，短租經(jīng)營模式一直受到來自監(jiān)管者的指控，兩者之間沖突不斷。美國城市的監(jiān)管者認為，不受監(jiān)管的短租助長了非法酒店的業(yè)務(wù)，給客人和鄰居帶來了不必要的風(fēng)險。同時，大量可供長租的房屋轉(zhuǎn)用于短期租賃，導(dǎo)致長租房屋數(shù)量減少、房租升高。彭博社稱，從紐約到加州，美國各城市都在通過禁令、許可證等方式對出租房屋少于30天的短租進行限制及監(jiān)管。

在加州圣羅莎市，愛彼迎房主麗莎·卡梅隆擁有一套約37平米的公寓，已經(jīng)以短租形式出租了十多年。根據(jù)該市監(jiān)管最新要求，短租業(yè)主需取得許可。卡梅隆說，她因未能及時履行相關(guān)手續(xù)而收到了違規(guī)通知。除500美元罰款之外，市政府還禁止她進行任何新的預(yù)訂，直到獲得相應(yīng)許可。卡梅隆稱，獲得許可證不僅昂貴，而且難度很大，“與擁有多間房屋的富裕人士相比，我只能依靠短期租賃收入維持生活。這（新規(guī)）不公平，必須有一個折中辦法?！?/p>

針對來自監(jiān)管的嚴(yán)厲政策，愛彼迎及其房主試圖通過訴訟等反擊手段進行“自救”。一些房主在訴訟中聲稱，政府新規(guī)侵犯了他們的憲法權(quán)利，但迄今為止成功者甚少。據(jù)美國旅游媒體Phocuswire報道，在今年6月份，愛彼迎已對紐約市提起訴訟，稱即將落地的短租新規(guī)“極端且具有壓迫性，將對短租構(gòu)成事實上的禁令”。但紐約法官駁回了這起訴訟。

限制短租的新規(guī)也正在推動美國重塑房地產(chǎn)市場。部分城市的房主選擇將房產(chǎn)掛牌上市，這意味著他們將失去曾經(jīng)較為穩(wěn)定且可觀的短租收入。彭博社稱，許多擔(dān)心罰款或法律風(fēng)險的房主正在放棄短期度假租戶，轉(zhuǎn)而專注于按月租賃。一位在佛蒙特州伯靈頓市的愛彼迎房東蒂博表示，該市去年批準(zhǔn)了更嚴(yán)格的短期租賃規(guī)定，包括許可證和9%的稅。她此前可以選擇在周末和父母住在一起的同時，把公寓租出去賺點外快。但現(xiàn)在，她不得不放棄這種選擇，其月收入減少了一半。